Viacpodlažné budovy a daň z nehnuteľnosti: Nové pravidlá menia hru!
30. júla
Pripravte sa na dôležité zmeny v oblasti dane z nehnuteľnosti, ktoré môžu výrazne ovplyvniť majiteľov viacpodlažných budov na Slovensku. Ministerstvo financií chystá úpravu zákona, ktorá po viac ako dvoch desaťročiach zruší pevný limit pre príplatok za jednotlivé podlažia. Tento krok dáva samosprávam väčšiu voľnosť pri určovaní výšky dane, čo môže mať citeľný dopad predovšetkým na komerčné nehnuteľnosti. Poďme sa spoločne pozrieť, čo to pre vás znamená a ako sa na to pripraviť.
Nové pravidlá pre viacpodlažné budovy: Koniec starých limitov
V systéme dane z nehnuteľnosti prichádza dôležitá zmena, ktorá sa týka príplatku za nadzemné podlažia. Od roku 2004 platil pre tento príplatok pevný strop, maximálne 0,33 eura za meter štvorcový. Tento limit jasne určoval, koľko si mohli mestá a obce účtovať za každé ďalšie podlažie. Pre majiteľov viacpodlažných stavieb to znamenalo predvídateľnosť v daňovom zaťažení. Ministerstvo financií však pripravuje úpravu, ktorá tento dlhoročný limit ruší a otvára samosprávam nové možnosti pri určovaní výšky dane.
Zásadná zmena spočíva v tom, že výška príplatku za nadzemné podlažie už nebude mať pevné ohraničenie. Bude priamo naviazaná na sadzbu dane zo stavieb na bývanie, ktorú si každá samospráva určuje samostatne. Čím vyššiu sadzbu má vaše mesto či obec nastavenú pre obytné budovy, tým vyšší môže byť aj príplatok za jednotlivé podlažia vo vašej nehnuteľnosti. Ak sa samosprávy rozhodnú využiť tieto nové možnosti naplno, majitelia viacpodlažných budov môžu očakávať citeľne vyššie daňové výmery. Je kľúčové túto zmenu vnímať a včas sa na ňu pripraviť.
Kto pocíti zmeny najviac a čo to znamená pre trh?
Zmeny v dani z nehnuteľnosti najviac ovplyvnia majiteľov komerčných budov. Ide o administratívne centrá, hotely, nákupné galérie a apartmánové domy určené na podnikanie. Platí jednoduché pravidlo: viac podlaží znamená potenciálne vyššiu daň. Táto úprava ovplyvní realitný trh a podnikateľské prostredie. Je kľúčové vnímať ju ako príležitosť na prehodnotenie nákladov a strategické plánovanie do budúcnosti.
Analytici predpokladajú, že zvýšené daňové náklady sa premietnu do cien prenájmov. Vlastníci môžu výdavky preniesť na nájomcov, čo by ovplyvnilo najmä malé a stredné podniky. Samosprávy však ubezpečujú, že plošné zdražovanie nehrozí. Mnohé obce ani dnes nevyužívajú plný potenciál limitov, aby si udržali atraktivitu pre investorov. Návrh zákona nadobudne účinnosť 1. novembra 2026, no prvé dopady na výšku dane pocítite až pri výmeroch za rok 2027. Máte dostatok času na dôkladnú prípravu.
Dôležité zmeny v dani z nehnuteľnosti sú na obzore a je kľúčové byť na ne pripravený. Ak máte akékoľvek otázky týkajúce sa týchto zmien, ich dopadu na vaše nehnuteľnosti, alebo potrebujete poradiť s ich správou a predajom, neváhajte ma kontaktovať. Rád vám poskytnem podrobnejšie informácie a pomôžem nájsť najlepšie riešenia pre vašu situáciu. Využite kontakty uvedené na tejto webovej stránke a dohodnite si nezáväznú konzultáciu. Teším sa na spoluprácu s vami!
