Veľké zmeny pre vysoké budovy: Daň z nehnuteľnosti už nebude ako predtým!

Veľké zmeny pre vysoké budovy: Daň z nehnuteľnosti už nebude ako predtým!

Pripravte sa, prosím, na významnú novinku, ktorá môže výrazne ovplyvniť majiteľov viacpodlažných stavieb na Slovensku. Ministerstvo financií totiž pracuje na úprave zákona, ktorá po viac než dvoch desaťročiach zruší pevnú hornú hranicu pre príplatok za jednotlivé nadzemné podlažia. Tento krok dáva našim samosprávam oveľa väčšiu voľnosť pri nastavení výšky dane, čo pocítia najmä komerčné nehnuteľnosti. Poďme sa spolu pozrieť, čo to pre vás ako majiteľov alebo potenciálnych investorov znamená a ako sa na tieto zmeny môžeme spoločne pripraviť.

Pôvodný systém a jeho transformácia: Čo sa mení v základoch?

Dlhé roky, konkrétne od roku 2004, sme na Slovensku mali zavedený systém, ktorý prinášal relatívnu istotu v oblasti dane z nehnuteľnosti pre viacpodlažné budovy. Existoval pevný strop pre príplatok za každé nadzemné podlažie, a to maximálne 0,33 eura za meter štvorcový. Tento limit bol pre majiteľov viacpodlažných objektov jasným signálom a umožňoval im predvídať svoje daňové zaťaženie. Vedeli presne, akú maximálnu sumu si môžu mestá a obce účtovať za "výšku" ich nehnuteľnosti. Bola to stabilná kotva v často meniacom sa legislatívnom mori.

Teraz sa však táto dlhoročná prax chystá zmeniť. Ministerstvo financií pripravuje úpravu, ktorá tento pevný limit ruší, a tým otvára samosprávam úplne nové možnosti. Kľúčovou zmenou je, že výška príplatku za nadzemné podlažie už nebude mať žiadne pevné ohraničenie. Namiesto toho bude priamo prepojená so sadzbou dane zo stavieb na bývanie, ktorú si každé mesto či obec určuje samostatne. To znamená, že čím vyššiu sadzbu má vaša samospráva nastavenú pre obytné budovy, tým vyšší môže byť aj príplatok za jednotlivé podlažia vo vašej nehnuteľnosti. Ak sa samosprávy rozhodnú túto novú slobodu naplno využiť, majitelia viacpodlažných budov môžu očakávať citeľne vyššie daňové výmery. Je pre mňa veľmi dôležité, aby ste túto zmenu vnímali a mali dostatok času sa na ňu včas a premyslene pripraviť.

Kto pocíti nové pravidlá najviac a prečo je dôležité plánovať?

Zmeny v dani z nehnuteľnosti sa dotknú mnohých, no najvýraznejšie ich pocítia majitelia komerčných budov. Hovoríme tu o administratívnych centrách, moderných hoteloch, rozsiahlych nákupných galériách či apartmánových domoch, ktoré sú určené na podnikanie. Tu platí jednoduché, no zásadné pravidlo: čím viac podlaží vaša nehnuteľnosť má, tým vyššiu daň môžete potenciálne očakávať. Táto úprava má silu ovplyvniť nielen realitný trh, ale aj celkové podnikateľské prostredie v konkrétnych regiónoch. Vnímam to však aj ako príležitosť prehodnotiť existujúce náklady a začať s včasným strategickým plánovaním do budúcnosti, aby ste boli čo najlepšie pripravení.

Analytici už dnes predpovedajú, že zvýšené daňové náklady sa s vysokou pravdepodobnosťou premietnu do cien nájmov. To znamená, že vlastníci môžu tieto dodatočné výdavky preniesť na svojich nájomcov, čo by v konečnom dôsledku mohlo ovplyvniť predovšetkým malé a stredné podniky. Na druhej strane, samosprávy ubezpečujú, že plošné a drastické zdražovanie dane nehrozí. Mnohé obce ani dnes nevyužívajú plný potenciál existujúcich limitov, pretože si chcú udržať atraktivitu pre investorov a podporiť miestny rozvoj. Návrh zákona nadobudne účinnosť až 1. novembra 2026, no prvé dopady na výšku dane pocítite pri výmeroch za rok 2027. Máte teda dostatok času na to, aby ste sa na túto situáciu dôkladne pripravili a ja som pripravená vám pri tom pomôcť.

Príprava na budúcnosť: Čas na akciu a ako vám môžem pomôcť.

S ohľadom na nadchádzajúce zmeny je kľúčové včas sa začať pripravovať. Hoci sa prvé dopady ukážu až vo výmeroch za rok 2027, čas na strategické plánovanie je práve teraz. Odporúčam vám začať premýšľať o tom, ako by sa potenciálne vyššie daňové náklady mohli premietnuť do hodnoty vašej nehnuteľnosti alebo do vašich prevádzkových rozpočtov. Je to skvelá príležitosť prehodnotiť vaše dlhodobé plány, optimalizovať investície a zabezpečiť, aby vaše viacpodlažné budovy zostali aj naďalej finančne udržateľné a atraktívne. Aktívny a informovaný prístup je teraz cennejší než kedykoľvek predtým, a ja som tu, aby som vás týmto procesom sprevádzala.

Rozumiem, že svet daní a legislatívnych zmien môže byť zložitý a plný otázok. Preto som tu pre vás ako vaša spoľahlivá partnerka vo svete nehnuteľností. Nemôžem vám síce poskytovať individuálne daňové či právne rady, ale dokážem vám pomôcť pochopiť širšie trhové súvislosti týchto zmien a navrhnúť, ako sa na ne z realitného hľadiska čo najlepšie adaptovať. Či už zvažujete predaj, prenájom, alebo len potrebujete zhodnotiť potenciálny dopad na hodnotu vašej nehnuteľnosti, rada vám poskytnem môj pohľad a skúsenosti. Spoločne môžeme nájsť najlepšie riešenia pre vašu konkrétnu situáciu, aby ste mohli robiť informované a bezpečné rozhodnutia pre budúcnosť vašich investícií.

Ak sa so mnou budete chcieť o niečom poradiť, spojte sa so mnou prostredníctvom kontaktov na mojom webe.