Skryté vady na nehnuteľnosti: Kedy môžete odstúpiť od zmluvy a kedy žiadať zľavu?

Skryté vady na nehnuteľnosti: Kedy môžete odstúpiť od zmluvy a kedy žiadať zľavu?

Kúpa nehnuteľnosti je jedným z najdôležitejších krokov v našich životoch. Často sa však stáva, že po uzavretí obchodu narazíme na skryté vady, o ktorých predávajúci neinformoval. V takýchto prípadoch je dôležité vedieť, aké práva máme a aké kroky môžeme podniknúť. Na Slovensku existujú dve hlavné možnosti: odstúpenie od kúpnej zmluvy alebo požiadanie o zľavu z ceny nehnuteľnosti. Správny výber závisí od závažnosti zistených nedostatkov, ktoré sa objavili po kúpe.

Kedy je možné odstúpiť od kúpnej zmluvy?

Odstúpenie od zmluvy je relevantné najmä v prípadoch, keď skrytá vada vážne ovplyvňuje užívanie nehnuteľnosti. Zákon stanovuje dve špecifické situácie, kedy môžete odstúpiť:

1. Nehnuteľnosť je pre závažnú vadu nepoužiteľná: Ak sa ukáže, že nehnuteľnosť je nebezpečná alebo prakticky neobývateľná, máte právo na odstúpenie. Príkladom môže byť vážne statické narušenie budovy, ktoré ohrozuje zdravie obyvateľov.
2. Predávajúci poskytol klamlivé informácie: Ak predávajúci uviedol nepravdivé informácie o vlastnostiach nehnuteľnosti alebo tvrdil, že nehnuteľnosť nemá žiadne vady a neskôr sa ukáže opak, máte právo na odstúpenie od zmluvy. To platí aj v prípade falošných informácií o ťarchách viaznucich na nehnuteľnosti.

Kedy vzniká nárok na zľavu z kúpnej ceny?

Ako alternatíva k odstúpeniu od zmluvy môžete žiadať primeranú zľavu z kúpnej ceny, ak sa objavia menej závažné vady. Nárok na zľavu vzniká, ak vada nebráni používaniu nehnuteľnosti. Rozsah a povaha vady budú určovať oprávnenosť Vašej žiadosti o cenovú úpravu. Môže ísť napríklad o problémy s elektroinštaláciou, vlhkosťou alebo iné nedostatky, ktoré síce nezapadajú do kategórie bezpečnostných problémov, ale podstatne ovplyvňujú komfort a hodnotu Vášho domova.

Čo robiť, ak takáto situácia nastane?

Ak sa po zakúpení bytu alebo domu objavia skryté vady, nezúfajte. Naša legislatíva Vás chráni a poskytuje Vám jasné možnosti postupu. V prípade závažných problémov môžete uplatniť právo na odstúpenie od zmluvy; pri menej závažných vadách máte právo na dohodu o cenovej úprave. Nezabudnite na dôležitosť rýchlej reakcie a precízneho zdokumentovania všetkých vad.

Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť alebo potrebujete ďalšie informácie týkajúce sa tejto témy, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke!