Realitný trh pod drobnohľadom: Kedy je ten správny čas na Vašu novú nehnuteľnosť?
4. mája
Rozhodovanie o kúpe nového domova je pre mnohých z nás jedným z najväčších životných krokov. Obzvlášť v dnešnej dobe, keď sa realitný trh neustále vyvíja a prináša nové výzvy, je úplne prirodzené mať plno otázok. Úrokové sadzby na hypotékach prekvapivo opäť stúpajú, čo mnohých z Vás núti premýšľať, či je lepšie konať hneď, alebo si ešte počkať. Som tu, aby som Vám s láskavým úsmevom pomohla zorientovať sa v aktuálnej situácii a odhaliť možné scenáre, ktoré Vás dovedú k informovanému rozhodnutiu.
Navigácia svetom hypoték: Čo sa deje s úrokovými sadzbami?
V posledných mesiacoch sledujeme na hypotekárnom trhu veľmi dynamický vývoj. Po krátkom období stability opäť stúpajú úrokové sadzby. Dnes sa pri trojročnej fixácii pohybujeme približne medzi 3,4 až 3,8 percenta, čo je citeľný nárast oproti začiatku roka. Banky reagujú na rast dlhodobých úrokových sadzieb a výnosov zo štátnych dlhopisov. Tieto sú ovplyvnené očakávanou vyššou infláciou, najmä kvôli zdražovaniu ropy a plynu. Aj geopolitické faktory, hoci sa zdajú vzdialené, postupne ovplyvňujú realitný trh. Je kľúčové byť v tomto prostredí dobre informovaný a pripravený na zmeny.
Tento vývoj má priame dôsledky pre záujemcov o kúpu nehnuteľnosti. Niektorí už nemusia spĺňať podmienky na získanie požadovanej výšky úveru a musia hľadať alternatívne riešenia, ako je dofinancovanie z vlastných zdrojov. Hoci inflácia na Slovensku v marci klesla na 3,5 percenta a Európska centrálna banka zatiaľ nemení svoju menovú politiku, dopady na financovanie bývania sú už citeľné. Nie je to však dôvod na paniku, ale na dôkladné plánovanie a hľadanie optimálnej stratégie. Som tu, aby som Vám pomohla zorientovať sa a nájsť cestu k Vášmu vysnívanému domovu aj v aktuálnych podmienkach.
Trh s nehnuteľnosťami pod lupou: Prečo ceny (zatiaľ) neklesajú a kupujúci váhajú?
Je to paradox: napriek stúpajúcim úrokovým sadzbám, ceny nehnuteľností zatiaľ výrazne neklesajú. Podľa realitného barometra v marci medzimesačne stúpli o 0,8 percenta a medziročne až o 11 percent. Tieto čísla ukazujú silný dopyt po bývaní a obmedzenú ponuku. Táto nerovnováha bráni korekcii cien smerom nadol. Podobný jav sme pozorovali už v roku 2023, keď ani vyššie úroky neviedli k zlacneniu bytov. Zdá sa, že Slováci stále túžia po vlastnom bývaní a sú ochotní investovať. Mojou úlohou je pomôcť Vám pochopiť tieto trhové dynamiky pre Vaše rozhodovanie.
Zároveň však pozorujeme zmenu v správaní kupujúcich. Ľudia sú dnes opatrnejší, dôkladnejšie porovnávajú ponuky a častejšie vyjednávajú o cene. Každé rozhodnutie si vyžaduje viac času a premýšľania. Mizne aj obava z toho, že „zmeškajú príležitosť“. Niektorí kupujúci reagujú opačne a snažia sa vybaviť hypotéku čo najskôr, kým sú podmienky priaznivé. Predávajúci zatiaľ svoje očakávania nemenia, čo vedie k tomu, že niektoré nehnuteľnosti, hlavne tie nadhodnotené, zostávajú na trhu dlhšie. Toto obdobie si vyžaduje trpezlivosť a strategické myslenie od všetkých. Rada Vám s tým pomôžem.
Výhľad do budúcnosti: Kedy je tá správna chvíľa pre Váš nový domov?
Čo nás čaká v blízkej budúcnosti? Odborníci predpovedajú rôzne scenáre vývoja trhu, spojené s globálnou situáciou. Ceny nehnuteľností môžu rásť mierne až dynamicky, podobne ako úrokové sadzby. Dôležité je, že ani v najpesimistickejšom scenári sa neočakáva pokles cien nehnuteľností. Skôr sa predpokladá spomalenie rastu alebo stagnácia. Tento predpoklad vychádza zo silného dopytu a obmedzenej ponuky. Výrazný pokles cien zatiaľ nečakáme, čo je kľúčové pre Vaše plánovanie. Som tu, aby som Vám pomohla túto dynamiku pochopiť.
Hoci vysoké ceny a rastúce úroky zhoršujú dostupnosť bývania, riešenie spočíva v zvýšení ponuky a podpore výstavby. Národná banka Slovenska pripravuje opatrenia na zjednodušenie financovania prvej nehnuteľnosti. Rozhodovanie o kúpe nehnuteľnosti dnes nie je o „trafení ideálneho momentu“, ale o tom, či kúpa dáva zmysel z dlhodobého hľadiska a zodpovedá Vašim plánom. Mojím poslaním je pomôcť Vám nájsť domov, ktorý bude správny a udržateľný. Dovoľte mi byť Vašou sprievodkyňou v tomto dôležitom kroku, aby ste sa cítili istejšie.
Ak sa so mnou budete chcieť o niečom poradiť, spojte sa so mnou prostredníctvom kontaktov na mojom webe.
