Prenajímate nehnuteľnosť cez ubytovacie platformy? Čo by ste mali vedieť
31. júla
Ak patríte medzi tých, ktorí prenajímajú svoj byt, apartmán alebo chatu prostredníctvom Airbnb či Booking, je dôležité si uvedomiť, že to nie je len obyčajný prenájom. V skutočnosti ide o poskytovanie ubytovacích služieb, čo má svoje právne a daňové náležitosti. Pravidlá sa menia a od januára 2023 majú tieto platformy povinnosť nahlasovať príjmy prenajímateľov finančnej správe. Aby ste sa vyhli problémom, odporúčam vám prečítať si tento článok a získať prehľad o tom, čo všetko potrebujete vedieť.
Právne aspekty prenájmu nehnuteľnosti
Prenájom vašej nehnuteľnosti cez ubytovacie platformy sa považuje za podnikanie. To znamená, že budete potrebovať platné živnostenské oprávnenie. Ak ponúkate aj doplnkové služby, ako upratovanie alebo výmenu posteľnej bielizne, potom ste skutočne poskytovateľom ubytovacích služieb a musíte dodržiavať predpisy týkajúce sa živností.
Povinnosti voči dani z príjmu
Ako prenajímateľ máte povinnosť priznať vaše príjmy z prenájmu do 31. marca nasledujúceho roka. Pokiaľ si predĺžite lehotu podania daňového priznania, môžete tak urobiť do 30. júna. Nezabudnite, ak prevádzkujete túto činnosť ako živnosť, váš DIČ (daňové identifikačné číslo) vám pridelí automaticky daňový úrad.
Podmienky registrácie na DPH
Od januára 2025 budú musieť byť živnostníci registrovaní na daň z pridanej hodnoty (DPH), pokiaľ prekročia obratový limit 49 790 € za posledných 12 mesiacov. Krátkodobé ubytovanie bude podliehať sadzbe DPH vo výške 5%, takže je dôležité mať všetky potrebné dokumenty v poriadku predtým, než začnete poskytovať služby.
Daň z ubytovania a ďalšie poplatky
Nebudete sa môcť vyhnúť ani platbe dane z ubytovania obci od prvého dňa hostenia svojich zákazníkov. Od apríla 2025 sa vás tiež dotkne daň z finančných transakcií vo výške 0,4% z bezhotovostných platieb. Maximálna suma tejto dane môže dosiahnuť až 40 €, preto je rozumné používať podnikateľský účet na správu svojich financií.
Záver – nezabúdajte na svoje povinnosti!
Podnikanie v oblasti prenájmu cez Airbnb či Booking predstavuje viac než pasívny zdroj príjmov; jedná sa o regulovanú živnostenskú činnosť s jasnými právnymi rámcami. Je veľmi dôležité poznať svoje daňové povinnosti a splniť ich načas, aby ste sa vyhli potenciálnym pokutám a komplikáciám. Ak máte otázky ohľadom svojich povinností alebo potrebujete poradiť s konkrétnymi aspektmi prenájmu, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom údajov na mojom webe!
