Do katastra sa už tak ľahko nedostaneme. Ako nás to ovplyvní?
27. septembra
Od júla 2026 nás čakajú veľké zmeny v prístupe k údajom z katastra nehnuteľností, ktoré môžu zásadne ovplyvniť našu interakciu s týmito dôležitými informáciami. Doteraz sme mali voľný prístup k listom vlastníctva, menám majiteľov a ďalším osobným údajom bez akýchkoľvek obmedzení. Nová legislatíva však zavádza povinnú autentifikáciu cez elektronický občiansky preukaz (eID), čo znamená, že bez prihlásenia sa nikto nedokáže dostať k týmto údajom. Je pravda, že ochrana osobných údajov je veľmi dôležitá, no táto zmena môže spôsobiť viac problémov než úžitku.
Zmeny v prístupe k údajom
V súčasnosti máme možnosť rýchlo a jednoducho si overiť údaje o nehnuteľnostiach prostredníctvom internetu. Avšak od júla 2026 bude tento prístup výrazne obmedzený. Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky plánuje zaviesť systém, ktorý vyžaduje prihlásenie prostredníctvom eID. Prirodzene, to vyvoláva otázky o efektívnosti a pohodlnosti celého procesu.
Ochrana osobných údajov versus prax
Argumenty úradu sú jasné – účelom tejto zmeny je ochrana osobných údajov a prevencia ich zneužitia. No ako to môže ovplyvniť bežného človeka alebo podnikateľa? Banky často potrebujú údaje z katastra pri poskytovaní hypoték alebo iných finančných služieb. Pre nich to môže znamenať zvýšenie byrokracie a právnu neistotu, čo nebude prospešné ani pre jednotlivcov, ani pre firmy.
Kritika nového systému
Nielen banky, ale aj iné inštitúcie ako Protimonopolný úrad sa ozývajú proti tomuto kroku. Tvrdia, že existujúce verejné registre ako Obchodný register alebo Živnostenský register umožňujú prístup k osobným údajom bez nutnosti autentifikácie a nikomu to neprekáža. Otázka ostáva: Prečo by sme mali mať menej transparentnosti práve v oblasti katastra?
Praktické dopady zmien
Pokiaľ ide o praktické využitie týchto zmien, mnohí odborníci sa obávajú komplikácií pri vybavovaní hypoték či podnikateľských aktivít. Ako budú banky overovať údaje a zabezpečovať potrebnú dokumentáciu? Nie je jasné, či systém bude skutočne funkčný a efektívny alebo len pridá ďalšie prekážky do cesty tým, ktorí potrebujú rýchle a jednoduché informácie.
Týmto spôsobom sa dostáva na scénu otázka rovnováhy medzi ochranou súkromia a praktickým fungovaním trhu s nehnuteľnosťami. Osobne verím, že hoci snaha o ochranu dát je chvályhodná, nemala by zasahovať do bežného života nás všetkých.
Ako vidíte, budúcnosť prístupnosti katastrálnych údajov prináša množstvo výziev. Odporúčam vám sledovať tieto zmeny a pripravovať sa na potenciálne problémy pri vybavovaní hypoték alebo rokovaniach s bankami.
Ak sa so mnou budete chcieť o niečom poradiť, spojte sa so mnou prostredníctvom kontaktov na mojom webe!
